febrero 9, 2025
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Ene

En el frontis de la casa de Guardia Vieja Salvador Allende, electo presidente, recibe el saludo de Radomiro Tomic. Está imagen fue captada el 5 de diciembre de 1970.

El desastre de una fallida Compraventa | Nelson Mondaca I.

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Nelson C. Mondaca Ijalba nmonijalba@gmail.com

El impacto de la noticia de construir un museo en la casa del extinto Presidente, Salvador Allende y de Patricio Aylwin, sucumbió de la manera más extrema.   Un error político propio de quienes actúan ingenuamente, sea por ignorancia o por el voluntarismo humano

Cada persona y profesional en Derecho puede sacar las lecturas que considere conveniente.   Por mi parte, sin ser un investigador especializado, pero que, a través de la vida, de una manera u otra, he tenido que lidiar con materia de Compraventa de muebles e inmuebles, me da elementos de juicio, por lo menos, para tener presente algunas reflexiones del ciudadano común.

Primero.  Afirmar que este acto de Compraventa se llevó a cabo en una Notaría.   Entonces, mi primera reflexión nace aquí.   ¿Puede un Notario autorizar una Compraventa que contradiga una norma legal y/o constitucional?

En segundo término.   No tengo el privilegio de acceder a la escritura pública suscrita entre las partes intervinientes.  Esta escritura de Compraventa, es muy importante.  Pues, interesa saber las condiciones legales en que se suscribe esta escritura notarial.   Aclaremos, se regirá por las normas del Código Civil o por la Compraventa de Herencia.    Estamos claros, que la Ministra Fernández   y la Senadora, Isabel Allende por las normas de la Constitución actual, estaban impedidas para ejercer este derecho como ciudadano común.   Por parte del Estado, sabemos   que lo hizo la Ministra de Bienes Nacional. 

Entonces, lo lógico era que ambas personalidades,  la Ministra de Defensa y la Senadora, hubieran realizado primero una venta a un Tercero.   Y este particular, al final realizara el contrato de Compraventa con el Estado.  Esto no se hizo, por eso, así nos estrellamos con esta catástrofe política.

Ahora,  va mi segunda reflexión.  Aún,  esta Escritura firmada por ambas partes, el Estado y los propietarios del inmueble, si una de las partes incumple el Contrato, entonces, tal operación de Compraventa no se concretó.   Con mayor razón si existe un vicio legal, como sería el caso en comento.   

Para mayor abundamiento.   El Estado no desembolsó dineros de sus fondos y los vendedores del inmueble tampoco recibieron un sólo “puto peso del Estado”.   Todo quedó en meras intenciones escritas y punto.    El mejor testimonio se refrenda en el Registro del Conservador de Bienes y Raíces, donde, la propiedad de los herederos de la casa de Salvador Allende, sigue a nombre de sus actuales propietarios.

Otra cosa muy diferente, es que si alguien, teniendo mente conspirativa, ve subjetivamente una red de influencia política, implicando a la Contraloría General de la República, dando su venía a esta Compraventa.  Lo concreto, es que este vicio de legalidad, según mi parecer, también tiene su génesis en este órgano del Estado.   

Al final de cuentas,  es un Contrato Notarial no cumplido y las partes pueden en forma excepcional, dejarlo en esa condición de nulidad, tal escritura.    ¿Cómo se hace esto? Bueno, que las partes se pongan de acuerdo y los Abogados especializados la redacten en la misma Notaría, donde,  se procedió a la Compraventa.  Después, los políticos de extrema derecha, pueden sacar punta al lápiz.      

Ahora, en el terreno más del día a día, les explicaré lo que suele ocurrir en casos particulares.

Una herencia de propiedad, casa, una hija mayor de edad, procedió en forma unilateral y arbitraria,  la vendió.  La escritura la hizo en una Notaria de la Comuna, después, los nuevos dueños la inscribieron en el Conservador.   La madre, llevó adelante un juicio. Duró largo tiempo y años.   Finalmente, la Corte Suprema le dio la razón con un fallo a su favor.  

Cuento corto.    El profesional que tenía a cargo este caso, nunca realizó el trámite final en el Conservador.  La madre falleció y su segundo esposo perdió todos sus derechos, porque al final se hizo la posesión efectiva de la casa.  Cuando tratamos de ayudarlo , ya se habían consumado los hechos judiciales de su venta.   

La lección que uno puede aprender de este caso, cualquier escritura de Compraventa de una propiedad, debe ser inscrita en el Conservador de Bienes y Raíces.   De lo contrario, todas las acciones emprendidas ante un Notaría, puede ser inoficioso y el trabajo llevado a cabo de nada servirá.  

Volviendo sobre las reflexiones y tema.    Al relacionar el acto de las partes, Estado y representantes legales de la propiedad, en una Notaría de Santiago, sí no fue o está inscrita en el Conservador, este acto de la Compraventa no completó su fin.  Por lo mismo, no se puede endosar otras responsabilidades.  A menos que una de las partes, al ver que no se cumplió el objetivo último de la Compraventa, inicie acciones legales por considerar que hubo daños y perjuicios. Tal situación, no es nuestro caso en cuestión.

Otro análisis diferente, es el accionar político de la ultraderecha.   Siempre está viendo la paja en el ojo ajeno y no ve su propia viga.  Es decir, que existe corrupción y que los herederos de la propiedad, sea la Ministra Fernández o la Senadora Allende, se estarían enriqueciendo a costa de este contrato de Compraventa.   No es así.  Repito,  la situación legal/constitucional,  del impedimento para realizar esta negociación e incurrieron en un error que viciaba el contrato de Compraventa.   

Los republicanos y algunos de Chile vamos, no conformes que la las Instituciones funcionen, van más allá, pidiendo la renuncia de la Ministra Fernández  (nieta de Salvador Allende) y la Senadora Isabel Allende Bussi  (hija de Salvador Allende) por haber, a juicio de esta derecha extrema, por violar normas constitucionales que regulan sus actividades personales con el Estado.  

Lo cierto, es que todo lo que ennoblezca al Presidente mártir, Salvador Allende, por ningún motivo, lo van a aceptar.  Para suerte de ellos, el error legal, proviene de un descuido de la voluntad de los mismos actores de la iniciativa de convertir la casa de Allende en un Museo.   La renuncia de Marcela Sandoval a su cargo de Ministra de Bienes Nacional, así lo demuestra.  En mi opinión, por el momento, es un caso cerrado.  Gracias.

Comentarios

  • Roberto Pérez Guajardo

    Como presidente de la cámara De Operadores Turístico de Tarapacá, a todas las autoridades les hemos hecho saber nuestra molestia y vergüenza, que pasamos por esa arteria urbana de la ciudad son 2 minutos de terror que vivimos los Operadores Turísticos cada vez que salimos desde Iquique con turistas, al vivir esa mala experiencia de 2 minutos, vienen las típicas preguntas de este tramo de 200 metros de puros hoyos y sanjas muy profundas ¿Es increíble porque las autoridades no se preocupen de restaurar la arteria de acceso principal a una ciudad pujante ?? Nos da verguenza dar explicaciones injustificables muchas veces. Como Gremios pertenecemos a la activa Gobernanza de turismo de la Municipalidad de Iquique, personalmente también hemos sido majadero en mencionar en reiteradas ocasiones en la Gobernanza el estado terrorífico del acceso y salida de Iquique donde nace la Ruta A-16 que une Las dos comunas Iquique y Alto Hospicio. Por favor por el bien de todos los usuarios motorizados que pagamos permiso de circulación restauren el acceso de la ciudad.

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